Điều kiện cơ bản khi muốn kinh doanh căn hộ cho thuê có lãi

Hình thức thứ nhất, chủ sở hữu căn hộ, hoặc chung cư đem cho thuê, tức là người chủ sở hữu đồng thời cũng là người cho thuê. Lợi nhuận chung thì hình thức này đem về khoảng 5-10% lợi nhuận mỗi năm cho chủ căn hộ.

Hình thứ thứ hai là đi thuê và cho thuê lại. Khác với hình thức đầu tiên, phương án này mang cho nhà đầu tư lợi nhuận có thể lên tới 50- 100% trong mỗi năm. Nhưng hình thức này đòi hỏi nhà đầu tư phải chịu khá nhiều rủi ro, bỏ ra nhiều công sức quản lý và cần có cả khả năng kinh doanh.

Chuyện nghe có vẻ khá là dễ dàng nhưng trong phân khúc này cũng có sự cạnh tranh vô cùng khốc liệt. Đã là kinh doanh thì cho du là kinh doanh gì, hình thức nào thì người kinh doanh cũng cần có kiến thức, kinh nghiệm và cả chiến lược nữa.
 

  Đa số  người khi kinh doanh nhà cho thuê trước hết đều tập trung vào việc tìm kiếm một căn hộ chung cư tốt để mua hoặc thuê và cho thuê lại. Việc quan trọng nhất khi quyết định kinh doanh căn hộ cho thuê là phải xác định cụ thể mục đích đầu tư. Số vốn bạn định đầu tư là bao nhiêu. Để cho thuê căn hộ chung cư hiệu quả, nhà đầu tư cần xác định cụ thể mục đích đầu tư. Nên chọn hình thức đầu tư nào. Mua rồi cho thuê lại hay đi thuê rồi cho thuê lại. Vị trí căn hộ chung cư cho thuê nằm ở khu vực nào. Mức lợi nhuận mong muốn.

Sau khi đã định hình được mục đích đầu tư cụ thể, mới tiến hành tìm kiếm chung cư hoặc căn hộ cần mua. Hoặc thuê lại của người khác hoặc thông qua văn phòng môi giới. Vốn là bao nhiêu, tự có bao nhiêu, nếu cần phải vay thì vay thế nào, lãi suất bao nhiêu…

Nếu bạn không có đủ vốn có thể vay ngân hàng là cách hiệu quả nhất.

Thực tế từ các nhà đầu tư bất động sản là không bao giờ được sử dụng hết toàn bộ vốn mình cho một thương vụ giao dịch bất động sản. Bạn chỉ nên bỏ ra một phần vốn của mình còn bao nhiêu bạn sẽ vận dụng các thì thức cho vay vốn ưu đãi của các ngân hàng.

Để sử dụng các đòn bẩy tài chính hiệu quả, nhà đầu tư cần phải chú ý đến những khoản tiền phải trả gốc và lãi đều đặn hàng tháng cho ngân hàng. Hãy tính toán các khoản âm đó và các khoản thu được để làm sao tính toán chi phí hiệu quả.Nếu có vốn lớn bạn cũng có thể huy động vốn đầu tư và ăn chia lại với các nhà đầu tư theo tỷ lệ vốn.
 

Để kinh doanh có lãi  bạn cần vận dụng tối đa kỹ năng đàm phán của mình theo hướng hai bên cùng có lợi. Vì tài sản giá trị lớn. Những lợi ích trong quá trình đàm phán được thể hiện cụ thể qua giá cả của mỗi đơn vị mét vuông, tiền thuê nhà hàng tháng. Cần có một hạch toán chi tiết về tất cả các thứ. Nếu hình thức kinh doanh là đi thuê và cho thuê lại thì nhất thiết nhà đầu tư cần phải có sự hợp tác chắc chắn với chủ sở hữu bất động sản. Ngược lại, người đi thuê lại cũng mong có mức giá hợp lý để nhận được mức lợi nhuận xứng đáng với công sức mình đã bỏ ra. Hai bền đều phải có những thỏa thuận phù hợp với lợi ích đôi bên. Chắc chắn chủ nhà luôn mong được giá thuê tốt, thời gian thuê dài.

Nếu đã cho thuê bạn cũng cần phải cải tạo lại căn hộ, tận dụng tối đa không gian lãng phí việc đó sẽ nâng cao được giá trị của căn nhà cho thuê.
 

Hãy xác định cho mình một phân khúc khách hàng đúng đắn, đừng quảng cáo chung chung đến tất cả các khách hàng. Bạn phải biết người thuê chung cư hay căn hộ đều phải là những người có tiền. Mục đích của bạn là chỉ là cho thuê căn hộ, sản phẩm của bạn cũng chỉ là căn hộ. Chính bởi vậy, bạn đừng tốn công vào những khách hàng có nhu cầu không phù hợp mà nên tập trung tìm kiếm những khách hàng mục tiêu. Để tiếp cận sát với khách hàng mục tiêu, hãy mô tả các đặc điểm căn hộ chung cư  cho thuê của mình, giá cả cũng như các khoản phí, có hình ảnh đi kèm. Sau đó đăng lên những trang rao vặt bạn sẽ có nhiều khách hàng.

Nếu đã xác định mục đích cho thuê lâu dài, chủ cho thuê cần thiết kế hẳn một website cho mình. Mọi người có xu hướng tìm tất cả các thông tin của mình trên internet. Website của bạn sẽ mang lại một nguồn khách hàng không nhỏ và tính chuyên nghiệp của dịch vụ cũng sẽ được tăng lên rất nhiều. Người cho thuê cũng sẽ cảm thấy an tâm hơn.

Hãy tải lên website của mình thật nhiều hình ảnh đẹp, sắc nét về căn hộ của bạn. Các đơn vị thiết kế website đều sẽ có dịch vụ chăm sóc website đảm bảo về lượng truy cập cho website của bạn. Nên hãy chọn  cho mình một dịch vụ uy tín và nhắm đến khách hàng mục tiêu cần thiết.

Nếu bạn không có thời gian quản lý công việc của mình hãy ủy thác cho một đơn vị môi giới bất động sản uy tín.
 

Nhu cầu về căn hộ cho thuê là rất nhiều nhưng hiện nay nguồn cung cũng nhiều. Cung vượt quá cầu khiến giá căn hộ cho thuê cũng không còn hấp dẫn như trước. Những dự án căn hộ cao cấp bung hàng quá nhiều, đã tạo ra lượng lớn nguồn cung ở phân khúc cao cấp, tạo áp lực cho thị trường. Nhưng nhu cầu không tăng khiến giá cho thuê giảm. Vậy nên những người đầu tư nhỏ hoặc cá nhân mua căn hộ để cho thuê hầu như rất khó thành công. Bởi số tiền đầu tư ban đầu quá cao nên giá cho thuê giá cao mới có lãi. Khách thuê căn hộ thì ngại trả chi phí quản lý, dịch vụ và bị buộc phải thuê dài hạn. Vậy nên những cá nhân hoặc nhà đầu tư nhỏ nên chọn những căn hộ mặt đường giá cho thuê sẽ cao hơn.

Bài viết đề cập đến những ưu điểm và lưu ý khi bạn kinh doanh căn hộ cho thuê. Chúc bạn sẽ có những chiến lược kinh doanh hiệu quả.