Bí kíp kinh doanh nhà trọ cho người mới bắt đầu - Vidoco.vn

Nhu cầu về phòng trọ ngày càng, đặc biệt là các quận ven thành phố, nơi tập trung lượng lớn khu công nghiệp và các trường đại học. Kinh doanh phòng trọ luôn được ưu tiên vì nguồn thu nhập ổn định mà nó mang lại.

Việc xây và cho thuê nhà trọ đang rất được ưu tiên về mức độ an toàn và hiệu quả kinh tế cao. Đây cũng là mô hình kinh doanh đang phát triển cực kỳ mạnh mẽ. Thế nhưng để kinh doanh thành công không đơn giản. Chủ đầu tư phải nắm bắt được nhu cầu của người thuê nhà tập trung nhiều ở khu vực nào, xác định nguồn vốn hiện có và ước lượng chi phí xây nhà trọ, cũng như dự trù mức độ rủi ro sẽ gặp phải… Nếu là xây mới lại thì phòng ốc phải rộng rãi, sạch sẽ và tiện ích thì mới nhiều người thuê
 

Nhu cầu khách hàng trong lĩnh vực này là không ngừng tăng lên theo thời gian. Theo đó thì mức độ cạnh tranh trong lĩnh vực này cũng cực kỳ cao. Kinh doanh phòng trọ thì cự ly sẽ được ưu tiên hơn cả. Nếu có thể trong vòng bán kính 1km là tốt nhất.

Để có khách hàng biết đến phòng của bạn phổ biến nhất là dán tờ rơi ở những nơi tập trung nhiều khách hàng tiềm năng. Ví dụ như các khu trường đại học, các khu công nghiệp.

Song song với đó, bạn có thể tận dụng hình thức đăng bài trên tường Facebook, thông qua các trang rao vặt…
 

Tùy thuộc vào điều kiện kinh tế cũng như mặt bằng mà bạn thiết kế công trình khác nhau. Bạn hãy cân nhắc xem cần xây dựng bao nhiêu phòng trọ, diện tích ra sao, công trình vệ sinh như thế nào, gác lửng, màu sắc, cửa, thiết bị trong phòng, chỗ để xe....

Khi xây dựng bao giờ cũng có những chi phí phát sinh đội vốn của bạn lên gấp nhiều lần. Mục đích của bạn là kinh doanh có lợi nhưng cũng cần cẩn thận với những chi phí phát sinh tránh việc cụt vốn.

Nếu  bạn có vốn ngay từ ban đầu thì chuyện đơn giản hơn nhưng nếu chưa đủ hãy cân nhắc chuyên huy động vốn. Vậy nên phải chú ý tính toán chi phí hợp lý nhé. Kinh doanh nhà trọ thu lợi nhuận nhiều hơn so với việc gửi tiết kiệm ở ngân hàng, vốn đầu tư có thể được bảo toàn. Đây là loại hình đầu tư an toàn và có khả năng thanh khoản tốt, tài sản cố định lại không bị thâm hụt, mất mát, chưa kể đến đất có thể tăng trong tương lai. Chi phí xây nhà trọ không lớn, công tác xây dựng đơn giản và nhanh chóng, trong khi đó, vốn bắt đầu thu hồi dần ngay sau khi việc xây dựng hoàn tất, tiền vốn thu hồi còn có thể đầu tư vào các hạng mục khác.
 

 
Bạn không có để bắt gặp những tình huống dở khóc dở cười khi kinh doanh nhà trọ  trên mạng xã hội. Khi đầu tư vào bất cứ loại hình bất động sản nào cũng không thể mang lại lợi nhuận ngay trong một thời gian ngắn, mà phải kinh doanh một thời gian khá dài.
 
Việc kinh doanh nhà trọ không phải lúc nào cũng suôn sẻ,dãy trọ của bạn không phải lúc nào cũng kín phòng. Có thể gặp phải các vấn đề rắc rối trong khâu quản lý như: đăng ký tạm trú cho người thuê, việc thu tiền nhà , người cho thuê không ý thức giữ gìn tài sản, còn có thể phát sinh các tệ nạn xã hội… 

Nếu không có thời gian trông coi thì bạn phải tốn một khoản tiền hàng tháng để thuê người quản lý, chưa kể những chi phí bỏ ra để tu bổ căn nhà theo định kỳ, tính khấu hao rồi dự phòng cho những rủi ro tiềm tàng. Điều quan trọng nhất là chậm thu hồi hoàn toàn nguồn vốn, phải cần tối thiểu là 3 – 5 năm.
 

 
Công việc tưởng chừng như đơn giản này lại cực kỳ phức tạp bởi đối tượng thuê nhà của bạn mỗi người một ý. Bạn hãy lưu ý đến hợp đồng thuê nhà, thời gian thuê, giá thành, trách nhiệm của hai bên, thời gian thu tiền phòng.... Ngoài ra cũng cần chú ý thêm các thủ tục như đăng ký tạm trú, giờ giấc khu trọ, cách xử lý những tiếng ồn hoặc mâu thuẫn phát sinh trong khu trọ. Với đặc thù từng khu vực thì yêu cầu của khách sẽ khác nhau. Tuy nhiên bạn cần tránh những khách ồn ào, ăn nhậu. Tráng việc tập trung quá nhiều thành phần khách khác nhau. Ví dụ như hỗn hợp giữa cả sinh viên và công nhân, giờ giấc khác nhau sẽ khiến mọi người cảm thấy phiền, bạn sẽ mất khách. Dãy trọ cần có quy định và đảm bảo mọi người đều thực hiện quy định đó.

Khách trọ chậm trả, khất nợ tiền nhà hàng tháng: Điều này là rất thường gặp. Để tránh trường hợp này, tốt nhất là bạn nên thu tiền nhà của các vị khách trọ vào đầu tháng. Tuy nhiên nếu bạn thoải mái trong việc thu tiền nhà một chút cũng sẽ giữ chân khách của bạn được lâu hơn. Hãy cân nhắc hợp lý.

Việc đảm bảo an  ninh trong khu trọ tránh để xảy ra trộm cắp. Nếu bạn không sống ở đó hãy đảm bảo cửa luôn luôn khóa, có camera an ninh. Cấm người lạ ra vào phòng trọ..
 
Đó là những kinh nghiệm có thể giúp ích được bạn trong quá trình kinh doanh nhà trọ. Hãy cân nhắc thật kỹ và bắt đầu khởi nghiệp thôi. Chúc bạn thành công.